Uno studio di Banca d'Italia su 9.641 famiglie mostra che il 28,3% possiede più immobili di quanti ne ricordi: sono 7,2 milioni di nuclei. Il rischio è IMU sbagliata e valore fermo.
Il 76% delle famiglie italiane ha almeno un immobile
Eredità non aggiornate, quote e box sono i casi tipici
Fai l'inventario e controlla la posizione catastale
Patrimonio·2 giu 2026
Forse possiedi più case di quanto pensi
Una ricerca della Banca d'Italia rivela che una famiglia su quattro possiede immobili "dimenticati". Perché succede, cosa rischi e quanto ti perdi davvero.
4 min di letturaLeggi →
In sintesi
Casa ereditata: prima cosa dichiarazione di successione e voltura catastale, altrimenti resta intestata al defunto. Poi decidi con gli altri eredi se tenere, affittare o vendere.
Senza voltura non vendi, non affitti, non ipotechi
Comproprietà: decisioni e spese divise per quota
Nel 2025 il 43,6% dei venditori erano Baby Boomer
Patrimonio·28 mag 2026
Hai ereditato una casa (o una quota): cosa fare, passo per passo
Una guida pratica all'eredità immobiliare: perché aggiornare il catasto, come gestire le quote con i fratelli, i costi di mantenimento e il grande passaggio generazionale in corso.
5 min di letturaLeggi →
In sintesi
Casa media nel 2025: 439.700 euro a Milano, 270.200 a Roma, 185.700 a Torino. Le città più accessibili crescono di più nelle compravendite.
A Milano una casa costa 2,5 volte più che a Torino
Roma prima per volumi: 37.293 compravendite, +6,2%
Affitti liberi: 206 euro/mq l'anno a Milano, 113 a Torino
Mercato·26 mag 2026
Milano, Roma, Torino: prezzi, canoni e dinamismo a confronto
Tre città, tre mercati molto diversi: valore medio per abitazione, canoni di affitto e crescita delle compravendite a confronto sui dati ufficiali del 2025.
4 min di letturaLeggi →
In sintesi
Nel 2025 sono state vendute 766.757 case, il 6,4% in più, con prezzi su del 4%. Per la prima volta dal 2014 volumi e prezzi crescono insieme.
766.757 compravendite, più 6,4% sul 2024
Prezzi su del 4%, quinto anno di crescita
Acquisti con mutuo in aumento del 18,3%
Mercato·21 mag 2026
Il mercato della casa è tornato a correre: i numeri del 2025
Nel 2025 sono cambiate 766.757 case, i prezzi sono saliti del 4% e i mutui sono tornati a crescere. Cosa significa per chi una casa la possiede già.
4 min di letturaLeggi →
In sintesi
Nel 2025 il canone medio è 79,6 euro al mq l'anno: circa 6.700 euro lordi per una casa di 84 mq. Il rendimento lordo medio è 4,1%, ma cambia molto da città a città.
Palermo al 5,5%, Roma e Milano solo al 3,4%
1.038.668 case affittate nel 2025, +1,5%
Dal lordo togli cedolare 21%, IMU, spese e sfitto
Rendimento·19 mag 2026
Quanto rende davvero una casa affittata in Italia
Una casa media affitta a circa 6.700 euro lordi l'anno, con un rendimento che va dal 3,4% al 5,5% a seconda della città. Ma il netto è un'altra storia.
4 min di letturaLeggi →
In sintesi
Nel 2025 i mutui sono tornati: 333.759 acquisti finanziati (+18,3%) e tasso medio al 3,35%. La rata media è di 650 euro su 25,6 anni per 141.400 euro erogati.
Tasso medio iniziale 3,35%, 0,25 punti in meno sul 2024
Un acquisto su due dei privati avviene con mutuo
Se il tuo mutuo è vecchio, valuta la surroga
Mercato·12 mag 2026
Mutui: tassi al 3,35% e accessibilità in ripresa
Il credito è tornato a crescere: rata media 650 euro, durata 25,6 anni, tasso iniziale al 3,35%. Cosa guardare davvero prima di firmare un mutuo.
4 min di letturaLeggi →
In sintesi
L'IMU si calcola così: rendita catastale × 1,05 × moltiplicatore (160 per le abitazioni) × aliquota comunale. La prima casa non di lusso è esente.
Aliquota media 10,6 per mille, che è anche il tetto
Prima casa esente, tranne A/1, A/8 e A/9
Box e cantine con rendita propria vanno conteggiati
Fiscale·6 mag 2026
IMU: come si calcola davvero, immobile per immobile
La formula completa dell'IMU, l'esenzione sulla prima casa, un esempio numerico passo per passo e gli errori più comuni che fanno pagare di più (o di meno) del dovuto.
4 min di letturaLeggi →
In sintesi
Nel 2025 il 69% delle case vendute è fuori dai capoluoghi: 530.034 compravendite. E fuori città si comprano case più grandi, 110,8 m² di media contro 98,3.
69% delle vendite fuori dai capoluoghi
12 m² in più di media rispetto alla città
Lombardia prima con 162.189 compravendite
Mercato·30 apr 2026
La cintura urbana batte il centro storico
Il 69% delle case vendute nel 2025 è fuori dai capoluoghi: spazi più ampi, prezzi più accessibili e comuni ben serviti. "Provincia" non vuol dire periferia.
3 min di letturaLeggi →
In sintesi
Con il canone concordato la cedolare secca scende dal 21% al 10%. Su un affitto medio da 6.750 euro lordi l'anno risparmi circa 743 euro di imposte.
Cedolare al 10% invece del 21% sul concordato
Circa 743 euro l'anno risparmiati su 6.750 lordi
Vale in 788 comuni ad alta tensione abitativa
Fiscale·22 apr 2026
Canone concordato: quanto risparmi con la cedolare al 10%
Il canone concordato cresce del 6% e permette una cedolare secca al 10% invece del 21%. Ecco come funziona e quanto puoi risparmiare in concreto.
4 min di letturaLeggi →
In sintesi
La cedolare secca sostituisce IRPEF, registro e bollo con un'aliquota fissa: 21% a canone libero, 10% a canone concordato. Su 6.718 euro di affitto la differenza è 739 euro l'anno.
Aliquota 10% nei 788 comuni ad alta tensione abitativa
Su 6.718 euro annui: 1.411 euro col 21%, 672 col 10%
IRPEF conviene solo con redditi bassi e molte detrazioni
Fiscale·15 apr 2026
Cedolare secca 21% o 10%: quale conviene
La cedolare secca è un'imposta unica al 21% o al 10% che sostituisce IRPEF e bolli. Ecco come funziona e quando conviene davvero rispetto all'IRPEF.
3 min di letturaLeggi →
In sintesi
NTN conta gli immobili venduti senza doppi conteggi tra comproprietari. Nel 2025: 766.757 compravendite (+6,4%), il 2,20% dello stock venduto e il 6,9% affittato.
NTN: una vendita al 50% conta 0,5 per ciascuno
IMI 2,20%: su 100 case, 2 cambiano proprietario
IML 6,9%: gli affitti si muovono più delle vendite
Guida·8 apr 2026
NTN, IMI, IML: gli indicatori del mercato spiegati semplici
Tre sigle che ricorrono in ogni rapporto immobiliare. Capire NTN, IMI e IML ti permette di leggere lo stato di salute del mercato senza farti ingannare dai numeri.
3 min di letturaLeggi →
In sintesi
Nel 2025 ci sono state 24.441 compravendite di nuda proprietà, il 60% dentro la stessa famiglia. Chi ha l'usufrutto abita la casa e paga l'IMU, il nudo proprietario no.
Nuda proprietà: sei titolare ma non puoi usarla
L'usufruttuario paga IMU e tasse sull'immobile
24.441 operazioni nel 2025, in calo del 10,6%
Patrimonio·2 apr 2026
Nuda proprietà, usufrutto e quote: come gestirli in famiglia
Quote, nuda proprietà e usufrutto spiegati in modo chiaro: chi paga le tasse, perché si usano nella pianificazione successoria e i dati sulla nuda proprietà nel 2025.
4 min di letturaLeggi →
In sintesi
Il valore di casa si esprime come intervallo, non come cifra secca: anche l'OMI pubblica un minimo e un massimo. L'ampiezza della forchetta ti dice quanta incertezza c'è.
Poche compravendite in zona, forchetta più larga
Vendi partendo dall'alto, hai margine fino al basso
Chi promette il numero esatto non conosce il mercato
Patrimonio·31 mar 2026
Perché il valore della tua casa è una forchetta, non un numero
Una stima seria non dà mai un valore secco, ma un intervallo minimo-massimo. Capire perché, e da cosa dipende la sua ampiezza, ti rende un proprietario più consapevole.
3 min di letturaLeggi →
In sintesi
Sulla prima casa non paghi IMU. Su seconde case e case affittate sì: con rendita 800 euro sono circa 1.425 euro l'anno, più il 21% o 10% di cedolare sul canone.
Prima casa non di lusso: IMU zero
Valore catastale: rendita per 168, aliquota media 10,6 per mille
Cedolare secca al 21%, o 10% col canone concordato
Fiscale·18 mar 2026
Prima casa, seconda casa, casa a reddito: come cambia la fiscalità
Le tasse sulla casa cambiano molto a seconda dell'uso: abitazione principale, seconda casa o immobile affittato. Ecco cosa paghi e cosa tenere d'occhio.
4 min di letturaLeggi →
In sintesi
La rendita catastale è ferma al 1988-89 e serve solo a calcolare le imposte. Per l'IMU va rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente della categoria.
Rendita catastale: valore fiscale, non prezzo di mercato
Casa in categoria A: coefficiente effettivo 168
Negozi C/1 a 55, uffici A/10 a 34, C/3-C/4-C/5 a 140
Fiscale·12 mar 2026
Rendita catastale e valore catastale: la base dell'IMU
Cosa sono rendita e valore catastale, come si passa dall'una all'altro con i moltiplicatori e perché non c'entrano nulla con il valore di mercato della tua casa.
4 min di letturaLeggi →
In sintesi
L'APE è obbligatorio per vendere e affittare, e la classe va scritta anche negli annunci. Con classe F o G rischi bollette alte e un prezzo più basso.
Senza APE il contratto non è regolare
Classi F e G: consumi alti e potenziale svalutazione
Infissi, caldaia e isolamento: da qui si sale di classe
Guida·5 mar 2026
Classe energetica e APE: quanto pesano sul valore della tua casa
L'APE è obbligatorio per vendere o affittare casa e ne certifica i consumi. Una classe bassa può significare bollette alte e una svalutazione dell'immobile.
3 min di letturaLeggi →
In sintesi
Il VSM stima il valore di casa: quotazione OMI per metri quadri, corretta dal rapporto tra la tua rendita catastale e quella media di zona. Utile, ma resta un punto di partenza.
VSM: la formula con cui si stima il valore di un immobile
Dalla quotazione media di zona al valore del singolo immobile: ecco come funziona la formula del VSM, con un esempio concreto e i suoi limiti.
4 min di letturaLeggi →
In sintesi
L'OMI dell'Agenzia delle Entrate pubblica ogni semestre le quotazioni in euro al metro quadro. Ti dà il valore medio della zona, non quello della tua casa.
Dato gratuito, serie storica dal 2004
Si legge per zona, tipologia, stato e range min-max
Non considera piano, vista, terrazzo o cantina
Guida·10 feb 2026
Come funziona la valutazione OMI: cos'è e cosa non è
Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate sono il punto di partenza per capire quanto vale una casa. Ma attenzione: sono una base, non una perizia.
4 min di letturaLeggi →
In sintesi
Le case degli italiani valgono 5.662 miliardi nel 2024, quasi il record del 2011. Ma al netto dell'inflazione il potere d'acquisto di quel patrimonio è molto più basso.
Valore case 2024: 5.662 miliardi, vicino al picco 2011
Ricchezza netta reale ancora circa 5% sotto il 2021
Conta se la casa sale più dell'inflazione, non in euro
Patrimonio·3 feb 2026
Patrimonio nominale e reale: stai davvero guadagnando sul mattone?
Il valore delle case degli italiani è quasi al record del 2011. Ma una volta tolta l'inflazione, il quadro cambia parecchio. Ecco cosa guardare davvero.
4 min di letturaLeggi →
In sintesi
Nel 2024 le case delle famiglie italiane valevano 5.662 miliardi, il 44,3% della ricchezza lorda. Più di depositi, azioni e fondi messi insieme, che si fermano a 4.180 miliardi.
Case: 5.662 miliardi, 44,3% della ricchezza lorda
Ricchezza netta: 11.732 miliardi, 199.000 euro a testa
Al netto dell'inflazione siamo sotto i livelli pre 2021
Patrimonio·28 gen 2026
Le case delle famiglie italiane valgono 5.662 miliardi
Il mattone vale il 44% della ricchezza delle famiglie, più di depositi, azioni e fondi messi insieme. Ma in termini reali sei ancora sotto i livelli pre-2021.