MS Marco e Sara, un trilocale del 1972 in zona San Paolo. Comprato da ristrutturare, con l’idea di viverci.
Passo 1 · La casa
A posto, datata o da rifare. Gli impianti del 1972 mai toccati, il bagno con la vasca, le finestre col vetro singolo, il pavimento in graniglia. La cucina la rifanno comunque. Lo strumento prende il resto dalla scheda della casa: l’anno, i metri, il piano.
«Abbiamo risposto in dieci minuti, in piedi in mezzo alla casa vuota.»
Sara
Passo 2 · Efficienza energetica
Caldaia del 2004, muri senza isolamento, due lati esposti, una bolletta del gas pesante. La classe G la sapevano dall’attestato. Qui hanno capito da cosa dipende, parte per parte, e cosa la farebbe salire.
«La classe G la sapevamo. Il perché, no.»
Marco
Passo 3 · Come vuoi ristrutturare
«Fammi una proposta»: lo strumento propone il Rinnovo, cioè quello che risulta da rifare o datato, sette righe con il loro «circa». Marco e Sara aggiungono la caldaia a condensazione. La classe si muove mentre scelgono: con le finestre nuove F, con la caldaia E. Il cappotto resta fuori: in condominio serve l’assemblea, e lo strumento lo dice prima che lo mettano in conto.
«Il cappotto lo volevo io. Ci ha detto subito che da soli non si può.»
Sara
Passo 4 · Lo scenario
I lavori, il totale con cantiere, tecnici, imprevisti e IVA, il valore della casa dopo. Niente pratiche in Comune, da otto a sedici settimane di cantiere. Il bonus casa al 50% su quasi tutto. Poi i preventivi delle imprese, messi sulla forchetta dello strumento: uno sopra, uno dentro. Hanno scelto il secondo.
«Il primo preventivo stava diecimila euro sopra la forchetta. L’abbiamo visto prima di firmare.»
Marco
Settembre 2026 · Dopo i lavori
Dal 22 giugno al 18 settembre, dentro i tempi previsti. Le scadenze che restano stanno in calendario con i promemoria: la comunicazione all’ENEA entro novanta giorni, il bonus mobili entro fine anno. La scheda della casa è aggiornata da sola: ristrutturata, classe E.
«Abbiamo cambiato idea cinque volte sulla carta e zero in cantiere.»
Sara
Quanto costano i lavori e quanto vale la casa dopo. Con l’account lo scenario resta salvato e si stampa per le imprese.
Marco e Sara sono una storia di esempio. I numeri sono quelli dello strumento, con il listino di agosto 2026.