Quando si parla di ricchezza delle famiglie italiane, la prima immagine che viene in mente è il conto in banca, o magari qualche investimento. La realtà è un'altra: la vera cassaforte degli italiani è fatta di mattoni.
Secondo i dati di ISTAT e Banca d'Italia, nel 2024 le abitazioni delle famiglie valevano 5.662 miliardi di euro, pari al 44,3% della ricchezza lorda complessiva. Per dare un riferimento, la ricchezza netta delle famiglie è di 11.732 miliardi, circa 199.000 euro a testa, e vale 8,2 volte il reddito disponibile annuo.
Più di depositi, azioni e fondi insieme
Il dato che colpisce di più è il confronto. Le case da sole valgono più di tutti gli strumenti finanziari liquidi messi insieme: depositi, azioni e fondi sommati arrivano a circa 4.180 miliardi, meno dei 5.662 miliardi del solo patrimonio immobiliare.
In altre parole, la casa non è un dettaglio del patrimonio familiare: ne è il pilastro. Per la maggior parte delle famiglie con due o più immobili, il grosso del valore accumulato in una vita è dentro quelle mura, non sul conto.
Il rovescio della medaglia: l'inflazione
C'è però un aspetto meno rassicurante. In termini reali, cioè una volta tolta l'inflazione, la ricchezza delle famiglie è ancora sotto i livelli che aveva prima del 2021. I prezzi delle case sono saliti, ma il carovita degli ultimi anni ha eroso parte di quel guadagno. Il valore nominale del tuo patrimonio è cresciuto; il suo potere d'acquisto reale, in molti casi, no.
Questo non vuol dire che il mattone abbia tradito. Vuol dire che il valore di una casa va letto con attenzione, distinguendo tra la cifra scritta sull'atto e quanto quella cifra compra davvero oggi.
Perché conviene monitorarlo
Se la fetta più grande del tuo patrimonio è in immobili, lasciarli "a memoria" è un rischio. Il valore di una casa cambia nel tempo, per zona e per stato di conservazione, e spesso ce ne accorgiamo solo quando è il momento di vendere o di dividere un'eredità.
Tenere sotto controllo quanto valgono davvero i tuoi immobili, con dati aggiornati e non a sensazione, è il modo più semplice per sapere quanto vale la parte più importante di ciò che hai costruito.