Bonus edilizi: cosa c'è davvero, e fino a quando

È la detrazione IRPEF sui lavori di manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione delle abitazioni (sulle parti comuni condominiali anche la manutenzione ordinaria). Si recupera in 10 rate annuali di pari importo nella dichiarazione dei redditi.

Cosa copre

• Rifacimento di bagni e impianti: elettrico, idraulico, riscaldamento
• Ristrutturazioni complete, spostamento di tramezzi, frazionamenti e accorpamenti
• Serramenti, porte blindate e opere murarie
• Interventi per eliminare le barriere architettoniche: ascensori, montascale, rampe
• Impianto fotovoltaico al servizio dell'abitazione e batteria di accumulo
• Box e posti auto pertinenziali di nuova costruzione

Da sapere: dal 2025 sono escluse la sostituzione e la nuova installazione di caldaie alimentate solo a combustibili fossili. Le colonnine di ricarica non hanno più una detrazione dal 2021: oggi c'è il contributo diretto del MIMIT, nella voce dedicata.

Come si richiede

• Si paga con bonifico parlante (causale con riferimento normativo, codice fiscale di chi detrae e partita IVA dell'impresa)
• Servono le pratiche edilizie quando previste (CILA o SCIA)
• Per i lavori con risparmio energetico, fotovoltaico compreso, va inviata la comunicazione ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori: per questo bonus il ritardo non fa perdere la detrazione
• La detrazione si indica nella dichiarazione dei redditi dell'anno successivo alle spese

È la detrazione IRPEF dedicata alla riqualificazione energetica degli edifici esistenti. Si recupera in 10 rate annuali. I limiti sono espressi come detrazione massima per intervento, non come spesa.

Cosa copre

• Sostituzione di serramenti e infissi
• Schermature solari e chiusure oscuranti
• Coibentazione di pareti, coperture e pavimenti
• Pompe di calore, sistemi ibridi assemblati in fabbrica, pompe di calore ad assorbimento a gas, microcogeneratori e generatori a biomassa
• Sistemi di building automation che controllano riscaldamento e clima
• Collettori solari termici

Attenzione: dal 2025 sono escluse le caldaie uniche alimentate a combustibili fossili (gas, GPL, gasolio), comprese quelle a condensazione. Una caldaia a gas si può detrarre solo dentro un sistema ibrido assemblato in fabbrica. Dal 4 febbraio 2026 un generatore a biomassa al posto di una caldaia a gas o GPL è ammesso solo con emissioni di particolato fino a 1 mg/Nm³.

Come si richiede

• Pagamenti con bonifico parlante e asseverazioni tecniche dove previste
• Comunicazione ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori
• La detrazione va in dichiarazione dei redditi

È la detrazione IRPEF per i lavori di messa in sicurezza antisismica degli edifici che si trovano in zona sismica 1, 2 o 3 (la classificazione è per comune). Dal 2025 l'aliquota è la stessa per tutti gli interventi, qualunque sia il miglioramento di classe. Si recupera in 10 rate annuali.

Cosa copre

• Interventi strutturali di riduzione del rischio sismico: rinforzi, catene, cordoli, consolidamenti
• La demolizione e ricostruzione con miglioramento antisismico
• Il sismabonus acquisti: chi compra una casa antisismica venduta dall'impresa che ha demolito e ricostruito l'edificio detrae una parte del prezzo; per il 50% la casa va adibita ad abitazione principale entro la dichiarazione del primo anno

Come si richiede

• Serve un progetto strutturale con l'asseverazione del tecnico sulla classe di rischio, allegata alla SCIA o alla richiesta di permesso di costruire e comunque prima dell'inizio dei lavori
• Pagamenti con bonifico parlante e detrazione in dichiarazione dei redditi

Il Superbonus come lo si è conosciuto (110%, poi 90%, 70% e 65%) non accetta più nuovi interventi ordinari: il 65% per i condomìni è finito il 31 dicembre 2025.

Cosa resta

• Fino al 31 dicembre 2026, al 110%, gli immobili danneggiati dai terremoti del 6 aprile 2009 e dal 24 agosto 2016 nei comuni di Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria con stato di emergenza, per la parte di spesa oltre il contributo per la ricostruzione
• Si usa solo con sconto in fattura o cessione del credito (il credito si recupera in 4 quote annuali), con comunicazione all'Agenzia delle Entrate entro il 16 marzo 2027 per le spese 2026
• Restano esclusi gli immobili di categoria A/1, A/8 e A/9 (A/9 solo se non aperti al pubblico)

Se hai un cantiere aperto

Per chi ha avviato pratiche negli anni scorsi valgono le regole e le aliquote della propria finestra temporale: è un tema da commercialista, non da fai da te.

È la detrazione IRPEF del 50% sull'acquisto di mobili nuovi e grandi elettrodomestici destinati a un immobile in ristrutturazione. Si recupera in 10 rate annuali.

Cosa copre

• Mobili nuovi: cucine, armadi, letti, tavoli, librerie, materassi, apparecchi di illuminazione
• Grandi elettrodomestici con classe energetica minima: almeno classe A per i forni, E per lavatrici e lavastoviglie, F per frigoriferi e congelatori

Come si richiede

• Serve una ristrutturazione agevolata in corso: i lavori devono essere iniziati non prima del 1° gennaio dell'anno precedente all'acquisto
• Pagamenti tracciabili: bonifico anche ordinario, carta di debito o di credito; esclusi contanti e assegni. Fatture e ricevute vanno conservate
• La detrazione va in dichiarazione dei redditi

L'impianto fotovoltaico a servizio dell'abitazione si detrae come intervento di risparmio energetico dentro il bonus ristrutturazione, in 10 rate annuali.

Cosa copre

• Impianto fotovoltaico e batteria di accumulo, anche aggiunta dopo l'impianto, salvo che l'impianto prenda le tariffe incentivanti del Conto Energia
• Vale anche l'installazione da sola, senza un cantiere più ampio: è comunque un intervento agevolato
• Le colonnine di ricarica non sono detraibili dal 2021: oggi c'è il contributo diretto del MIMIT, nella voce dedicata

Da sapere

• Servono la comunicazione ENEA entro 90 giorni e il bonifico parlante
• L'energia immessa in rete si valorizza con il ritiro dedicato del GSE e, se l'impianto entra in una comunità energetica, anche con la tariffa premio sull'energia condivisa
• Per le famiglie con ISEE basso esiste il Reddito energetico, che paga l'impianto invece di detrarlo: a ottobre 2026 non c'è un bando aperto

Non è una detrazione: è un contributo pagato con bonifico dal GSE, il Gestore dei Servizi Energetici. Niente attesa di 10 anni e niente capienza IRPEF. L'importo si calcola sull'energia prodotta dal nuovo impianto, con il tetto del 65% della spesa.

Cosa copre per chi ha una casa

• Pompe di calore al posto dell'impianto esistente, anche di una caldaia a metano, come già con il Conto Termico 2.0
• Sistemi ibridi assemblati in fabbrica, sistemi bivalenti e pompa di calore "add on" accanto a una caldaia a condensazione recente: le novità del 3.0
• Caldaie, stufe e termocamini a biomassa: stufe e termocamini solo al posto di generatori a biomassa, carbone, olio combustibile o gasolio; al posto di una caldaia a gas o GPL solo caldaie a biomassa con particolato fino a 1 mg/Nm³
• Solare termico, anche come nuova installazione, e scaldacqua a pompa di calore, anche al posto di quelli a gas
• Allaccio a una rete di teleriscaldamento efficiente e microcogenerazione da rinnovabili

Cappotto, infissi, fotovoltaico con accumulo e colonnine del Conto Termico sono riservati a pubblica amministrazione, terzo settore e privati su edifici del terziario.

Come si richiede

• Domanda sul portale del GSE entro 90 giorni dalla fine dei lavori, con fatture e schede tecniche
• Il GSE chiude l'istruttoria in 60 giorni (fino a 120 nei casi complessi) e paga entro la fine del mese successivo al bimestre in cui arriva l'ammissione; trattiene un corrispettivo dell'1%, fino a 250 euro
• Fino a 15.000 euro l'incentivo arriva in un'unica rata; sopra quella soglia in rate annuali, 2 o 5 a seconda dell'intervento

È un contributo a fondo perduto del Ministero delle Imprese e del Made in Italy che rimborsa spese già pagate per una colonnina o una wallbox a uso privato.

Cosa copre

• Acquisto e posa della colonnina, l'impianto elettrico dedicato e le opere edili strettamente necessarie
• Progettazione, collaudi, direzione lavori e il nuovo contatore, se servono

Come si richiede

• Domanda sulla piattaforma di Invitalia con SPID, CIE o CNS e una PEC; l'istruttoria è in ordine di arrivo
• Pagamenti tracciabili da un conto del richiedente, non con finanziamento
• Una sola domanda per soggetto; in condominio la presenta l'amministratore con la delibera

Il Fondo nazionale Reddito energetico paga l'impianto fotovoltaico alle famiglie in difficoltà economica: il beneficiario non anticipa la spesa e consuma gratis l'energia autoprodotta.

A chi si rivolge

• Famiglie con ISEE sotto i 15.000 euro, oppure sotto i 30.000 euro con almeno 4 figli a carico
• Abitazione di residenza con disponibilità del tetto

Come funziona

• La domanda la presenta la famiglia sul portale del GSE insieme a un'impresa installatrice abilitata e registrata sul portale; il GSE paga il contributo direttamente all'impresa, entro una quota fissa di 2.000 euro più 1.500 euro per kW
• L'energia autoconsumata è un risparmio in bolletta immediato; quella immessa in rete remunera il fondo per 20 anni, con un contratto con il GSE
• Le finestre finora: bando 2024 e bando 2025, entrambi chiusi; nessun bando 2026 annunciato a ottobre 2026

Chi produce energia rinnovabile può entrare in una comunità energetica rinnovabile (o in un gruppo di autoconsumo collettivo nello stesso edificio): l'energia prodotta e consumata dai membri sotto la stessa cabina primaria riceve dal GSE una tariffa premio per 20 anni, con un importo che segue il prezzo zonale.

Perché interessa a chi ha (o vuole) il fotovoltaico

• L'energia che non autoconsumi, oltre al ritiro dedicato, viene premiata se condivisa nella comunità
• Il contributo PNRR fino al 40% per i comuni sotto 50.000 abitanti non accetta nuove domande dal 30 novembre 2025: copre solo i progetti già presentati

Come si aderisce

• Serve una comunità già costituita quando l'impianto entra in esercizio, oppure costituirne una (statuto, membri, pratiche GSE)
• La domanda al GSE va inviata entro 120 giorni dall'entrata in esercizio: oltre, la tariffa si perde per il periodo di ritardo

Non è una detrazione ma un'aliquota IVA ridotta che abbassa il conto già in fattura.

Quando si applica

• Manutenzione ordinaria e straordinaria sulle abitazioni: l'impresa fattura al 10%
• Restauro e ristrutturazione edilizia: 10% sull'appalto e sui beni finiti, anche se li compra il proprietario; materie prime e semilavorati comprati a parte pagano il 22%
• Progettisti, direzione lavori e pratiche pagano il 22%

Il limite dei beni significativi

Vale solo nella manutenzione. Su ascensori e montacarichi, infissi esterni e interni, caldaie, videocitofoni, apparecchi di condizionamento e riciclo dell'aria, sanitari e rubinetteria da bagno, impianti di sicurezza il 10% si applica fino al valore della manodopera e delle altre opere: la parte eccedente del bene paga il 22%. Se il bene vale non più della metà del totale, è tutto al 10%. È un calcolo che l'impresa fa in fattura.

Barriere architettoniche: IVA al 4%

Sugli appalti per le opere che eliminano le barriere architettoniche, se conformi alla normativa tecnica (per gli ascensori il DM 236/1989), e sui servoscala l'IVA è al 4%, senza bisogno di una persona con disabilità nel nucleo.

Fino al 31 dicembre 2025 copriva con una detrazione del 75% gli interventi su scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici. Dal 30 dicembre 2023 era già stato ristretto a questi soli interventi.

Cosa fare oggi

• Gli stessi lavori rientrano nel bonus ristrutturazione: 50% per il proprietario sull'abitazione principale, 36% negli altri casi, per le spese pagate entro il 31 dicembre 2026
• Sugli appalti per queste opere, se rispettano i requisiti tecnici, l'IVA può essere al 4%
• In condominio l'installazione dell'ascensore resta un intervento sulle parti comuni, con delibera e ripartizione millesimale

Copriva con una detrazione del 36% la sistemazione a verde di giardini e terrazzi: impianti di irrigazione, pozzi, coperture a verde e giardini pensili.

Cosa fare oggi

• Il bonus non esiste più: la sistemazione del giardino da sola non è agevolata
• Se il verde rientra in una ristrutturazione più ampia (ad esempio la sistemazione esterna dopo un cantiere), la strada va valutata con il proprio tecnico dentro il bonus ristrutturazione

Sostituire la vecchia caldaia con un'altra caldaia alimentata solo a combustibili fossili (gas, GPL, gasolio), anche a condensazione, non dà più diritto a nulla: niente ecobonus, niente bonus ristrutturazione. Il Conto Termico per i privati non ha mai incentivato le caldaie a combustibili fossili.

Le alternative che restano incentivate

• Pompa di calore: detrazione con l'ecobonus oppure contributo diretto con il Conto Termico 3.0
• Sistema ibrido assemblato in fabbrica (pompa di calore più caldaia a condensazione); con il Conto Termico 3.0 anche i sistemi bivalenti e la pompa di calore "add on" accanto a una caldaia a condensazione recente
• Pompe di calore ad assorbimento a gas e microcogeneratori: restano nell'ecobonus
• Biomassa al posto del gas: solo generatori a bassissime emissioni (particolato fino a 1 mg/Nm³); con il Conto Termico solo caldaie

Se rifai l'impianto

Con un titolo edilizio richiesto dal 3 agosto 2026, la ristrutturazione dell'impianto termico richiede che le rinnovabili coprano il 15% dei consumi di riscaldamento e raffrescamento, salvo impossibilità tecnica o mancata convenienza economica motivate dal progettista. Il solo cambio della caldaia di norma non rientra: lo valuta il progettista.